Antes de comprar o vender, conoce lo que respalda la operación.

Conviene contrastar la identidad y facultades de quien vende con el título y los antecedentes registrales, además de conocer ocupación, adeudos y condiciones de la operación. Lleva la propuesta de pago y los documentos disponibles antes de asumir un compromiso.

La identificación por sí sola no basta. Deben revisarse titularidad, posibles copropietarios y, si alguien actúa en representación de otro, el alcance y vigencia de sus facultades.

Solicita primero la documentación que permita identificar el inmueble, al vendedor y las condiciones del apartado. No conviene entregar dinero sin conocer quién lo recibe, para qué se aplica y qué ocurre si la operación no continúa.

Debe revisarse qué obligación contiene, bajo qué condiciones se firmaría la operación y qué consecuencias tendría el incumplimiento. Una promesa no debe confundirse con la entrega, la escritura ni una garantía de que desaparecerán los obstáculos del inmueble.

La existencia de una hipoteca exige revisar crédito, acreedor, saldo y condiciones para una eventual cancelación. La posibilidad de realizar la operación depende de cómo se atiendan la garantía y los demás antecedentes; no basta una promesa verbal del vendedor.

Es necesario identificar qué derechos se ofrecen y quién puede disponer de ellos. Revisa el estado de la sucesión, la representación y las actuaciones pendientes antes de tratar la operación como una venta ordinaria del inmueble.

Debe distinguirse entre vender el inmueble completo y transmitir derechos de alguno de sus titulares. La participación de cada persona y los derechos de los demás requieren revisión; una firma no sustituye automáticamente la voluntad de todos.

La apariencia urbana y el pago de predial no despejan esa duda. Contrasta títulos, ubicación y antecedentes del Registro Público y, cuando corresponda, del RAN, para identificar el régimen actual y la cadena de transmisión.

Identifica quién ocupa, por qué motivo y con qué documentación. El contrato debe contemplar la situación de posesión y las condiciones de entrega; comprar no autoriza a retirar por cuenta propia a los ocupantes.

Además del inmueble, se revisan la existencia de la persona moral, la representación y las autorizaciones relevantes para la operación. Solicita los documentos corporativos necesarios para comprobar que quien firma puede obligarla.

Conserva contrato, comprobantes y comunicaciones. Se analiza el cumplimiento de ambas partes y la situación del inmueble para valorar formalización, otorgamiento y firma de escritura u otras acciones que correspondan.

El fallecimiento obliga a revisar el contrato, los pagos y la situación sucesoria, sin dar por perdida ni concluida la operación. Hay que identificar con quién debe continuarse jurídicamente y qué actuaciones podrían ser necesarias.

Compara oferta, contrato, título, plano y medición técnica. Debe determinarse si existe un error documental, diferencia física o incumplimiento y cómo afecta la operación antes de definir una reclamación.

Se revisa su origen, la documentación y lo pactado, además de las reglas aplicables a cada adeudo. Conviene aclarar su tratamiento en el cierre y no asumir que todos se trasladan o desaparecen de la misma manera.

Primero hay que revisar el contrato vigente, los pagos y las consecuencias del incumplimiento. Ofrecer de nuevo el inmueble sin resolver la relación anterior puede generar conflictos adicionales.

Son funciones distintas. El acompañamiento jurídico puede analizar riesgos, obligaciones y conflictos; la formalización notarial y las actuaciones registrales se determinan conforme a la operación y la legislación aplicable.