Qué se obligó a hacer cada parte
Revisa la obligación de escriturar, las condiciones pactadas y los documentos que cada parte debía entregar. El recibo de liquidación debe leerse con el contrato y sus modificaciones.
Si el vendedor pide un pago adicional, identifica su fundamento antes de aceptarlo. No supongas que cualquier exigencia nueva forma parte de lo acordado.
Acredita pagos y solicitudes de formalización
Ordena los comprobantes por fecha y concepto. Conserva mensajes sobre citas, documentos solicitados y razones de la negativa; evita completar o alterar recibos.
- Contrato y convenios posteriores.
- Comprobantes de pago y constancias de recepción.
- Título y antecedentes de quien vendió.
- Comunicaciones sobre la escritura y pendientes señalados por la notaría, si la hubo.
Una negativa puede ocultar otro obstáculo
El vendedor podría no contar con todos los derechos o facultades que ofreció, existir una sucesión pendiente o aparecer discrepancias del inmueble. Es necesario conocer esos antecedentes para no reclamar una actuación que requiere resolver algo previo.
Cuando los hechos y la legislación lo permitan, puede estudiarse una acción de otorgamiento y firma de escritura. Su procedencia no se deduce únicamente de afirmar que el precio está pagado.
Define qué cumplimiento buscas
La valoración debe precisar la obligación exigible, las personas que tendrían que intervenir y los elementos para sostener la petición. Si el cumplimiento no resulta viable, corresponde analizar por separado las alternativas relacionadas con el contrato.
Evita sustituir la compra por un nuevo convenio o aceptar una devolución parcial sin comprender qué derechos se reconocen, modifican o dejan pendientes.