Quién vende y quién recibe el dinero

Relaciona la identidad del vendedor con los documentos de propiedad y sus antecedentes. Si firma un representante, revisa sus facultades; si intervienen varios titulares o una sucesión, identifica quién debe participar.

Que una persona tenga las llaves o muestre el inmueble no demuestra que pueda venderlo. El destinatario del pago debe estar claramente identificado y vinculado con lo pactado.

Qué inmueble estás comprometiéndote a comprar

Compara la ubicación física con el título, planos y antecedentes. Revisa si se trata de propiedad privada o si hay elementos que exijan investigación agraria. No des por hecho que un anuncio describe jurídicamente lo que se ofrece.

  • Titularidad y antecedentes registrales actualizados.
  • Cargas, hipotecas, gravámenes y restricciones que puedan afectar la operación.
  • Superficie, medidas, colindancias y correspondencia documental.
  • Ocupantes, arrendamientos y condiciones reales de entrega.
  • Documentación disponible y pendientes necesarios para formalizar.

Qué significa exactamente el pago

El documento debe permitir entender el concepto del dinero: apartado, anticipo u otra obligación pactada. Importa precisar a qué precio se aplica, quién lo recibe y cómo queda acreditado.

Revisa las condiciones para continuar, la documentación pendiente, fechas pactadas y consecuencias si alguna parte incumple o la revisión detecta un impedimento. No supongas que todo anticipo es reembolsable ni que todo pago se pierde automáticamente.

Separa lo verificable de lo prometido

Anota qué documentos ya existen y qué afirmaciones dependen de una actuación futura: cancelar una hipoteca, desocupar, regularizar o conseguir una firma. Una promesa verbal no reemplaza la revisión del pendiente.

Si hay presión para pagar antes de mostrar antecedentes, evita tomar la urgencia comercial como prueba de seguridad. La revisión previa permite decidir si continuar, pedir aclaraciones o ajustar las condiciones; no garantiza una operación sin contingencias.

Una lista útil para la reunión de revisión

Lleva la propuesta de contrato sin firmar, los documentos que te entregó el vendedor y tus dudas sobre precio, pagos y entrega. Identifica cualquier plazo que te hayan propuesto para apartar el inmueble.

El resultado que necesitas no es solo una carpeta de documentos: es comprender qué respaldan, qué falta y cómo afecta eso a la decisión de entregar dinero.